Costi ristrutturazione casa

I prezzi della ristrutturazione

Avete deciso di affrontare un progetto di ristrutturazione in casa vostra? Il consiglio che noi di Ristrutturazioni Milano ci sentiamo di darvi è di pianificare bene i vari interventi, soprattutto quelli preliminari, con un’intensa attività di ricerca che vi permetta di contattare disparate aziende edili, di modo da farvi approntare almeno 3/4 preventivi di spesa.

Proprio a proposito di stime, vogliamo indicarvi alcuni elementi che dovreste valutare con attenzione: innanzitutto, leggete se tra le varie voci è stata ricompresa anche quella della demolizione e dello smaltimento e/o conferimento in discarica dei materiali di risulta, che spesso viene trascurata, pur rappresentando un fattore che incide parecchio sui prezzi della ristrutturazione di una casa / appartamento.

Controllate se fra i costi della ristrutturazione è stato ricompreso anche lo sgombro di ambienti arredati: trattandosi di una ristrutturazione è abbastanza scontato che gli spazi siano già occupati da mobili, suppellettili, etc. che vanno momentaneamente spostati, eppure non è affatto assodato che le aziende ricomprendano questi costi nel preventivo, salvo poi richiedervi cifre aggiuntive, quando magari avete già preso visione dei costi e li avete accettati.

Ultima raccomandazione: appurate se tra i prezzi della ristrutturazione di una casa / appartamento compaiono anche i costi di spostamento e trasferta di manodopera e materiali, nel caso in cui abbiate deciso di servirvi di un’impresa edile che non sia della stessa zona di locazione dell’immobile da ristrutturare (potrebbe trattarsi di una spesa non irrisoria, e quindi se volete contenere i prezzi della ristrutturazione noi vi suggeriamo di servirvi di un’impresa “autoctona”).

Quanto costa rifare un bagno

Ipotizzando che desideriate rivisitare una stanza da bagno di circa 6mq, dovrete mettere a budget tra i 4600 e i 9000 euro (a seconda dei materiali che deciderete di impiegare). Con questi prezzi per la ristrutturazione del bagno vi garantirete un rifacimento completo, che include tanto un intervento a livello impiantistico, di modo da rendere i collegamenti di acqua e luce a norma di legge, quanto un’operazione sui pavimenti (che possono essere smantellati, oppure lasciati come base per incollarvi al di sopra pavimentazioni nuove) e i rivestimenti (anche in questo caso, dopo aver risanato un intonaco eventualmente danneggiato, si potrà procedere a reincollare il rivestimento precedente oppure a utilizzarne uno nuovo). I costi per la ristrutturazione del bagno prima indicati comprendono anche un eventuale massetto, la posa dei sanitari, e la pitturazione delle pareti con vernici antimuffa.

E se i costi vi sembrassero elevati, pensate al fatto che non è possibile improvvisare dei lavori di ristrutturazione ben eseguiti, ma è necessario avvalersi di una mano d’opera specializzata e abilitata.

Tuttavia, a meno che non vi limitiate alla sostituzione della rubinetteria o delle piastrelle, oppure alla tinteggiatura (manutenzione ordinaria), un tipo di ristrutturazione integrale, che comprende come dicevamo il rifacimento dell’impianto idrosanitario, elettrico, lo spostamento di tramezze, la sostituzione dei sanitari, etc., gode di una serie di detrazioni fiscali che influiranno sui prezzi per la ristrutturazione del bagno complessivi; alla stessa stregua di quanto accade nel momento in cui sia necessario installare un wc rialzato, un lavabo senza ingombri, una vasca con sportello, e tutti gli altri interventi finalizzati ad agevolare la mobilità delle persone con disabilità.

Prezzi ristrutturazione cucina

Anche per quanto concerne i costi per la ristrutturazione della cucina la prima e più incisiva voce concerne l’impiantistica: un conto è decidere di lasciare inalterata la disposizione di fuochi, lavello, lavastoviglie, etc., altra è invece voler rivoluzionare anche la collocazione di questi elettrodomestici, che determineranno appunto la modifica delle tubature per l’acqua calda e fredda, del carico e dello scarico, oltreché dei collegamenti per i punti luce necessari e per il gas. Se poi si deciderà di intervenire anche sull’impianto termico (ad esempio per sostituire i radiatori con un riscaldamento a pavimento o a battiscopa) è chiaro che i prezzi per la ristrutturazione della cucina saranno nettamente più alti che se si dovesse decidere di lasciare inalterati gli impianti, anche perché questo implica necessariamente dover predisporre nuovamente anche il massetto, il pavimento, l’intonaco, la pittura e molto probabilmente gli infissi.

Intorno a che importo si aggirano i prezzi per la ristrutturazione della cucina? Con tutte le voci prima indicate sarà difficile scendere al di sotto dei 7000 euro…

Costo posa pavimenti

Sia per la ristrutturazione del bagno che per quella della cucina abbiamo citato il massetto: si tratta di un piano in cemento necessario per l’applicazione di ceramica, plastica o legno. Il prezzo per il suo rifacimento dipende dai materiali coi quali viene realizzato, e dalle sue caratteristiche tecniche: così, per esempio, un massetto in sabbia e cemento per piastrelle vi costerà 20 euro al mq, allo stesso modo di uno adatto per pavimentazioni sottili (come linoleum e gomma), mentre un pre-miscelato pronto per la realizzazione di sottofondi ad asciugamento rapido (da impiegare, ad esempio, per la posa di un parquet) ammonta a 25 euro al mq.

Anche i prezzi per la posa dei pavimenti sono variabili, a seconda del materiale, delle dimensioni, dei collanti da adoperare, ecc. I più economici sono il parquet a listoni posati a colla, oppure quelli flottanti in laminato, che ammontano entrambi a 15 euro al mq, seguiti dai parquet a listello corto (20 euro). Per posare un pavimento su un altro preesistente si spenderanno 22 euro, mentre la posa più costosa, con 30 euro al mq, è quella dei pavimenti in pietra o marmo.

Dicevamo che a determinare i costi per la posa dei pavimenti intervengono anche le dimensioni: per piastrelle 20 x 20 si spenderanno 20 euro al mq, per quelle 30 x 30 (o formati superiori) si arriva a 22 euro al mq.

Per maggiori informazioni sul costo posa pavimenti ti rimando ad un nostro articolo di approfondimento: “Il costo per il rifacimento dei pavimenti”

Prezzi di infissi e serramenti

Quando si parla di porte e finestre e si vuole stabilirne il costo, bisogna individuare prima di tutto il materiale di cui sono composti, e poi le specifiche tecniche che li caratterizzano.

Parlando ad esempio di prezzi di infissi e serramenti in PVC noi di Ristrutturazioni Milano vi suggeriamo di non scendere sotto i 250 euro, altrimenti si rischia di privarsi di quelli che sono gli aspetti positivi di questo tipo di prodotti, come il buon isolamento termico e acustico, la durata e la resistenza.

I prezzi di infissi e serramenti in legno sono di certo più alti, ma ripagati ampiamente dalla naturalezza e bellezza della resa estetica.

L’alluminio si caratterizza per la resistenza agli agenti atmosferici, ma per ovviare allo scarso potere isolante, vi consigliamo degli infissi a taglio termico: i costi sono maggiori, ma migliore è il rendimento (e minore il dispendio in bolletta!).

Ma bando alle ciance: volete degli esempi di prezzi di infissi e serramenti? Ci soffermiamo sui primi, quelli in PVC, e vi riportiamo una parte del listino prezzi della Uninfissi: per una FINESTRA AD 1 ANTA base il costo è di € 93,70; per una A DUE ANTE si spendono € 205,30; per una PORTA FINESTRA AD 1 ANTA PREZZO 216,21; per una a 2 ANTE € 307,45. Per ulteriori informazioni vi rimando a questo articolo esternomolto valido “prezzi degli infissi in PVC, legno e alluminio”

Prezzi del cartongesso

Per conoscere i prezzi del cartongesso è necessario chiarire quale tipo di lavoro intendiamo farci realizzare.

Se si tratta di controsoffitti in cartongesso, ad esempio, si dovranno preventivare dai 25 ai 35 euro a metro quadro per pannelli normali, dai 30 ai 40 per quelli antiumidità, e dai 55 ai 65 per pannelli antincendio.

Allo stesso modo, per una parete divisoria in cartongesso spenderemo dai 33 €/mq a salire, che diventeranno 37 nel caso in cui optassimo per lastre in gesso rivestito con aggiunta di lana di roccia o polietilene; una parete ANTIUMIDITA’ con lastre in gesso rivestito/fibrocemento parte invece da 35 €/mq.

I prezzi del cartongesso per una cabina armadio partono da un minimo di 1000 euro, mentre per una libreria lunga 3 metri e alta 2,40 si sborseranno circa 200 euro a mq.

Prezzi dell’imbiancatura

Per valutare i prezzi dell’imbiancatura e capire se i preventivi che vi sono stati realizzati sono o meno convenienti, noi di Ristrutturazioni Milano vi suggeriamo innanzitutto di leggere bene le previsioni di spesa: inutile asserire che una ditta è più dispendiosa di un’altra, se state confrontando un intervento in esterna e uno in interna, perché è abbastanza scontato che si tratta di due operazioni diverse, che necessitano di prodotti e tecniche differenti, e che quindi avranno due costi assai dissimili.

A proposito di tecniche: fuorviante è pure paragonare i preventivi per la realizzazione di una parete a buccia d’arancia e quelli di una parete liscia, laddove è chiaro che la prima necessita di maggiore pittura, e sarà dunque più costosa.

Allo stesso modo è lapalissiano che i prezzi dell’imbiancatura praticati da un singolo professionista non potranno essere gli stessi di una ditta, perché se il primo lavoro si caratterizzerà per la sua artigianalità, richiederà dei tempi di realizzazione più lunghi rispetto a quelli di una squadra, e quindi dei costi maggiori.

Ma se volete un’idea sui prezzi dell’imbiancatura proviamo a darvi qualche elemento aggiuntivo: per una camera di circa 40 mq tra soffitto e pareti, si spenderanno 3 €/mq per la raschiatura di vecchie tinte o carta da parati; tra i 6 e gli 8 €/mq per la rasatura di soffitti e pareti; per la tinteggiatura a tempera semilavabile 3,5 (i prezzi differiscono anche in base ai colori: tenui più economici, forti più costosi); per Tinteggiature con pittura coprifumo si spendono 8 €/mq, così come per Velatura, spugnato, tamponato; i prezzi salgono decisamente per tecniche come lo Spatolato Ottocento (che costa 20 €/mq) e lo Stucco veneziano antico, spatolato, bicolore, senza cera (28 €/mq). Per ulteriori informazioni vi rimando all’articolo seguente “prezzi imbiancatura”

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Guide utili sulle ristrutturazioni